1975〜1985年築, 専有面積70㎡〜100㎡の平均販売価格
東京都
91.1万円/㎡
前年比+28.0%
豊島区
76.9万円/㎡
前年比-3.8%
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巣鴨第2SYマンション
東京都豊島区巣鴨一丁目
山手線 / 巣鴨駅 徒歩5分
1981年築 / 12階建 / 25戸 / SRC造
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価格偏差値
58.0
割安
推定相場価格より6.2%割安
相場
7,973万円
89.7万円/㎡
6,114
7,354
8,593
9,832
AI査定結果
推定相場価格
7,973万円
89.7万円/㎡
推定相場価格レンジ
7,354万円〜8,593万円
82.8万円/㎡〜96.7万円/㎡
推定賃料
25.1万円
0.28万円/㎡
推定利回り
4.0%
最終更新日: 2026年3月1日
巣鴨第2SYマンション
7,480万円（84.2万円/㎡）/ 12階 / 88.84㎡ / 2LDK
同じマンションの販売履歴
ポイント
- 全ての販売履歴25件の平均平米単価は67.91万円です。
- 閲覧中の物件の平米単価（84.2万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて24%割高です。
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| 公開日 | 販売価格 | 平米単価 | 所在階 | 専有面積 | 間取り | 方角 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/02/28 | 7,480万円 | 84.2万円 | 12階 | 88.84㎡ | 2LDK | 南東 |
| 2026/02/03 | 7,490万円 | 84.3万円 | 12階 | 88.84㎡ | 2LDK | 南東 |
| 2025/11/18 | 7,980万円 | 89.8万円 | 12階 | 88.84㎡ | 2LDK+S | 南東 |
| 2025/11/04 | 7,980万円 | 89.8万円 | 12階 | 88.84㎡ | 2LDK | 南 |
| 2025/10/17 | 8,480万円 | 95.5万円 | 12階 | 88.84㎡ | 2LDK | 南 |
| 2025/05/10 | 8,980万円 | 101.1万円 | 12階 | 88.84㎡ | 2LDK | 南 |
| 2025/01/21 | 2,680万円 | 54.6万円 | 3階 | 49.06㎡ | 1R | 北西 |
| 2025/01/07 | 3,298万円 | 67.5万円 | 2階 | 48.89㎡ | 3DK | - |
| 2024/11/15 | 3,198万円 | 65.4万円 | 2階 | 48.89㎡ | 3DK | 北東 |
| 2024/11/12 | 3,298万円 | 67.5万円 | 2階 | 48.89㎡ | 2LDK | 南東 |
| 2024/11/11 | 3,198万円 | 65.4万円 | 2階 | 48.89㎡ | 2LDK | 南西 |
| 2024/10/12 | 2,100万円 | 44.7万円 | 3階 | 47.02㎡ | 2LDK | 北西 |
| 2024/10/11 | 5,380万円 | 60.6万円 | 12階 | 88.84㎡ | 3SLDK | 南東 |
| 2024/06/20 | 5,380万円 | 60.6万円 | 12階 | 88.84㎡ | 3LDK | - |
| 2024/06/12 | 2,900万円 | 59.4万円 | 2階 | 48.8㎡ | 3K | 東 |
| 2024/05/27 | 2,180万円 | 44.4万円 | 3階 | 49.06㎡ | 2DK | 北西 |
| 2024/05/08 | 3,200万円 | 65.6万円 | 2階 | 48.8㎡ | 3K | 東 |
| 2024/05/08 | 2,180万円 | 46.4万円 | 3階 | 47.02㎡ | 2LDK | 北西 |
| 2024/04/01 | 2,380万円 | 50.6万円 | 3階 | 47.02㎡ | 2LDK | 北西 |
| 2024/03/11 | 3,460万円 | 70.9万円 | 2階 | 48.8㎡ | 3K | 東 |
| 2024/03/05 | 3,650万円 | 74.8万円 | 2階 | 48.8㎡ | 3K | 東 |
| 2024/02/07 | 2,780万円 | 59.1万円 | 3階 | 47.02㎡ | 2LDK | 北西 |
| 2024/01/19 | 2,780万円 | 56.7万円 | 3階 | 49.06㎡ | 2LDK | 北西 |
| 2023/11/25 | 5,980万円 | 67.3万円 | 12階 | 88.84㎡ | 3SLDK | 南東 |
| 2023/09/19 | 6,380万円 | 71.8万円 | 12階 | 88.84㎡ | 3LDK+S | 南東 |
表示されている事例の価格は全て募集価格です。実際の成約価格とは異なりますのでご注意ください。また、非公開にて成約した情報の募集価格は含まれていません。
類似マンションの販売履歴
ポイント
- 全ての類似マンションの事例18件の平均平米単価は77.5万円です。
- 閲覧中の物件の平米単価（84.2万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて8.6%割高です。
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| 公開日 | 物件 | 交通 | 販売価格 | 平米単価 | 専有面積 | 間取り | 所在階 | 方角 | 築年 | 総戸数 | 構造 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/02/28 | 巣鴨第2SYマンション 豊島区巣鴨一丁目 | 巣鴨駅5分 | 7,480万円 | 84.2万円 | 88.84㎡ | 2LDK | 12階 / 12階建 | 南東 | 1981年 | 25戸 | SRC |
| 2025/10/17 | 東長崎ハイツ 豊島区長崎五丁目 | 東長崎駅4分 | 4,380万円 | 64.9万円 | 67.53㎡ | 3LDK | 3階 / 4階建 | 東 | 1981年 | 23戸 | RC |
| 2024/12/22 | 共同住宅ながさき 豊島区長崎三丁目 | 東長崎駅9分 | 4,698万円 | 63.2万円 | 74.36㎡ | 3LDK | 3階 / 4階建 | 北東 | 1978年 | 15戸 | RC |
| 2023/08/25 | メゾン西池 豊島区高松二丁目 | 要町駅7分 | 5,580万円 | 63.2万円 | 88.24㎡ | 4LDK | 4階 / 4階建 | 南 | 1980年 | 6戸 | RC |
| 2026/02/27 | シャルマンコーポ池袋 豊島区池袋三丁目 | 要町駅4分 | 6,850万円 | 100.0万円 | 68.5㎡ | 2LDK | 11階 / 13階建 | 南東 | 1983年 | 51戸 | SRC |
| 2023/06/29 | 池袋サンホワイト 豊島区池袋三丁目 | 池袋駅11分 | 4,980万円 | 64.4万円 | 77.38㎡ | 2LDK | 4階 / 4階建 | 東 | 1981年 | 11戸 | RC |
| 2026/02/03 | サンサーラ池袋 豊島区池袋本町一丁目 | 北池袋駅7分 | 7,780万円 | 82.8万円 | 94.01㎡ | 3LDK | 3階 / 4階建 | 南 | 1981年 | 14戸 | RC |
| 2025/12/25 | ロイヤルプラザ目白 豊島区西池袋二丁目 | 目白駅8分 | 7,980万円 | 78.0万円 | 102.31㎡ | 3LDK | 3階 / 3階建 | 南東 | 1986年 | 32戸 | RC |
| 2024/08/31 | マンションヴィップ上池袋 豊島区上池袋一丁目 | 池袋駅10分 | 5,000万円 | 72.1万円 | 69.36㎡ | 2LDK | 4階 / 11階建 | 南東 | 1980年 | 29戸 | SRC |
| 2024/03/26 | ストーク池袋 豊島区上池袋一丁目 | 池袋駅11分 | 5,980万円 | 82.3万円 | 72.64㎡ | 2SLDK | 8階 / 9階建 | 南東 | 1982年 | 18戸 | SRC |
| 2024/09/27 | 田口マンション 豊島区巣鴨四丁目 | 巣鴨駅9分 | 5,980万円 | 81.8万円 | 73.07㎡ | 2LDK | 4階 / 5階建 | 南東 | 1981年 | 11戸 | RC |
| 2025/11/22 | 藤和高田馬場コープ 豊島区高田三丁目 | 高田馬場駅7分 | 6,090万円 | 82.8万円 | 73.55㎡ | 3LDK | 2階 / 4階建 | 南 | 1980年 | 30戸 | RC |
| 2025/05/31 | ダイアパレス高田馬場 豊島区高田三丁目 | 高田馬場駅7分 | 7,600万円 | 79.6万円 | 95.48㎡ | 2LDK | 9階 / 9階建 | 南 | 1979年 | 25戸 | SRC |
| 2025/09/21 | 目白フラワーハイホーム 豊島区高田二丁目 | 雑司が谷駅2分 | 6,980万円 | 93.9万円 | 74.36㎡ | 3LDK | 2階 / 8階建 | 南西 | 1980年 | 70戸 | RC |
| 2023/08/25 | レインボー目白 豊島区高田二丁目 | 学習院下駅1分 | 5,500万円 | 78.2万円 | 70.36㎡ | 2LDK | 4階 / 9階建 | 北東 | 1980年 | 18戸 | SRC |
| 2024/03/11 | シャンボール目白 豊島区高田二丁目 | 雑司が谷駅3分 | 8,690万円 | 87.5万円 | 99.27㎡ | 3LDK+ | 4階 / 5階建 | 南 | 1976年 | 46戸 | RC |
| 2024/06/18 | シャンボール第2目白 豊島区高田二丁目 | 雑司が谷駅2分 | 5,980万円 | 84.9万円 | 70.47㎡ | 3LDK | 6階 / 6階建 | 南西 | 1978年 | 45戸 | RC |
| 2023/09/12 | ニュービラ南大塚 豊島区南大塚二丁目 | 新大塚駅4分 | 7,280万円 | 70.3万円 | 103.51㎡ | 4LDK | 2階 / 3階建 | 南 | 1984年 | 30戸 | RC |
| 2024/01/03 | カーサ駒込 豊島区駒込四丁目 | 駒込駅4分 | 5,380万円 | 65.2万円 | 82.53㎡ | 2LDK | 6階 / 7階建 | 南東 | 1981年 | 69戸 | RC |
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周辺エリアの平均価格推移
ポイント
- 過去1年間で、平均販売価格は東京都で28%上昇、豊島区では3.8%下落しています。
- 閲覧中の物件の平米単価（84.2万円）は豊島区の平均と比較して9.5%割高です。